Le marché immobilier israélien a connu une dynamique particulière ces dernières années, marquée par des hausses de prix significatives dans certaines zones. Une récente étude a analysé les quartiers où l’achat d’un bien immobilier “sur plan” a permis de réaliser les bénéfices les plus important du fait de la valorisation du bien.
Ces rendements attractifs ont été influencés par une combinaison de facteurs économiques, sociaux et géographiques.
Les quartiers les plus rentables
Parmi les quartiers ayant enregistré une augmentation de plus de 50 % de la valeur des appartements de 4 pièces au cours des trois seules dernières années, l’on trouve :
- Pisgat Ofek, à Rosh HaAyin ;
- Glil Hayam, à Herzliya ;
- Tzemerot, à Be’er Ya’akov ;
- Kiryat Gat ;
- Neve Zemer, à Raanana ;
- Yavne HaYaruka, à Yavne ;
- Avnei Chen, à Harish ;
- Pisgat Ono, à Kiryat Ono ;
- Ramat Ezra, à Beit Shemesh.
Ces zones ont bénéficié d’une combinaison de facteurs, tels que des infrastructures de transport améliorées, une demande accrue face à une offre limitée, contribuant ainsi à une appréciation rapide des prix.
L’augmentation de la population dans certaines de ces régions a joué un rôle central, augmentant la demande pour des logements neufs, tandis que l’offre restait souvent limitée par des contraintes foncières.
Le temps nécessaire pour réaliser un bénéfice
L’étude a également évalué le temps qu’il a fallu pour qu’un bien immobilier prenne de la valeur.
Par exemple, dans des quartiers comme Neve Zemer à Raanana et Glil Hayam à Herzliya, les prix ont augmenté de 50 % en seulement deux~trois ans. Cette rapide valorisation est liée à des projets de développement bien planifiés, avec une attention toute particulière apportées aux besoins des résidents : commerces de proximité, parcs, et accès facile aux transports en commun.
En revanche, dans des zones comme Pisgat Afek à Rosh HaAyin et Harish, le processus a été plus long. L’offre importante de nouveaux logements dans ces quartiers, combinée à des projets gouvernementaux comme “Mechir LeMishtaken” (opérations gouvernementales), qui vise à rendre le logement plus accessible, a ralenti l’appréciation des prix.
Cependant, ces projets ont permis d’attirer une population plus large, prête à investir à long terme dans des zones encore en développement.
Les caractéristiques des projets immobiliers rentables
Les projets ayant offert les meilleurs rendements sont généralement caractérisés par :
- Une planification urbaine bien pensée : les quartiers les plus rentables ont souvent été ceux qui ont bénéficié d’une planification intégrée, prenant en compte à la fois l’urbanisme, les espaces verts, et l’accessibilité. Ces éléments rendent les environnements plus agréables à vivre et augmentent leur attractivité ;
- Une qualité de construction élevée : les projets dans lesquels les promoteurs ont mis l’accent sur des matériaux de qualité et des finitions soignées ont vu leurs biens se valoriser plus rapidement, attirant ainsi des acheteurs à la recherche de résidences durables ;
- Une accessibilité améliorée : l’intégration de projets immobiliers proches de nouvelles infrastructures de transport, comme des gares, des lignes de bus ou des routes à haute capacité, a grandement contribué à la hausse de la demande et, par conséquent, à l’augmentation des prix ;
- Une communauté homogène : les quartiers où la population est homogène en termes de profil socio-économique connaissent souvent une demande plus stable. La proximité de services de qualité (écoles, centres commerciaux, centres de loisirs) a également joué un rôle important dans la valorisation de ces zones.
Conseils pour les investisseurs immobiliers
Pour ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier en Israël, il est recommandé de :
- Analyser les tendances du marché dans différentes régions. Les zones en développement rapide ou celles bénéficiant de nouveaux projets d’infrastructure peuvent offrir des rendements intéressants ;
- Considérer les projets en développement dans des quartiers en pleine expansion. Cela inclut non seulement les grandes villes, mais aussi certaines périphéries qui connaissent une urbanisation rapide ;
- Évaluer les infrastructures existantes et futures. Un quartier avec un accès facile aux transports, des écoles de qualité et des espaces verts aura plus de chances de voir ses prix augmenter à long terme ;
- Consulter des experts en immobilier pour obtenir des conseils personnalisés. Faire appel à un consultant immobilier peut fournir des informations cruciales sur les zones où investir, les risques associés et les perspectives de croissance.
Perspectives d’avenir
En conclusion, bien que certaines zones aient offert des rendements exceptionnels, il est essentiel de mener une analyse approfondie avant de prendre toute décision d’investissement.
Le marché immobilier israélien est dynamique et, bien qu’il offre encore des opportunités intéressantes, il n’en reste pas moins sensible aux fluctuations économiques et aux changements démographiques.
Ceux qui parviennent à anticiper ces évolutions et à investir dans des zones stratégiques seront les plus à même de récolter les fruits de leur investissement.
