Lors d’un investissement immobilier, il convient d’étudier plusieurs aspects afférents à cette transaction :

– Rentabilité directe et indirecte,
– Effet levier potentiel,
– Optimisation patrimoniale,
– Ingénierie financière.

  • La rentabilité directe est fonction des revenus locatifs, tandis que l’indirecte s’appuie plus sur un pari sur l’avenir, celui d’une valorisation du bien immobilier objet de l’investissement.

    Bien que ces deux aspects aient leur importance, ils restent toutefois marginaux au regard des trois autres points qui sont déterminants dans la constitution d’un patrimoine.

    De fait, seuls les effets leviers conséquence de l’ingénierie financière permettent d’optimiser votre patrimoine.
    Par ailleurs, et cette vérité est vraie partout sur le globe, chaque marché à ses particularités et vouloir faire un parallèle peut avoir de lourdes conséquences.

    L’acquisition d’un bien immobilier en est le parfait exemple, qu’il s’agisse de l’absence de clauses suspensives en Israël ou encore du fait qu’en Israël l’acquisition ne passe pas par une Étude notariale, les exemples ne manquent pas.

    Par ailleurs, les fonds ne sont décaissés qu’une fois les prises de garanties par la banque faites ; en Israël, ces-dernières seront mises en place par l’emprunteur et non le clerc de Notaire comme en France.

Les différents profils d'emprunteurs et les montages de financement.

Les différentes étapes de la gestion de votre dossier de crédit en Israel.

Constitution de votre dossier de demande de financement
La constitution de celui-ci passe par la mise à disposition de vos justificatifs de solvabilité servant notamment à calculer votre coefficient d’endettement et ainsi établir la faisabilité de votre projet.
Audit de votre dossier et dépôt auprès de divers organismes bancaires
Nous dégageons votre profil au cours de l’audit de votre dossier afin de soumettre aux banques le montage optimal lors du dépôt de votre demande.
Négociation d'un accord de principe et de ses termes
La banque valide la faisabilité financière de votre projet conformément aux termes que nous aurons négocié : taux, durée, marge bancaire, etc…
Signature du contrat de prêt en banque
Vous vous rendez en banque pour procéder à la signature du contrat de prêt et de ses annexes.
Dans le cas où vous ne pourriez vous y rendre, nous vous proposerons une solution alternative vous permettant de ne pas avoir à venir en Israël.
Gestion des prises de garanties par la banque
À l’instar du Clerc de Notaire, nous coordonnons les différentes étapes nécessaires aux prises de garanties par la banque, notamment au Cadastre, Registre des hypothèques, et autres.
Etape finale : Décaissement des fonds
Au terme de la vérification du dossier par le département compétent au sein de la banque, les éventuels reliquats complétés et les frais de dossier payés à la banque, elle décaissera les fonds.

Notre mission

  • La mission du Cabinet en services bancaires privés KNE-PATRIOT s’articule en plusieurs étapes :

    Au terme d’un audit de votre patrimoine, de vos projets et de votre profil, KNE-PATRIOT vous proposera le montage financier optimal, ainsi que différents scénarios et recommandations permettant une optimisation patrimoniale optimale conjuguée à une minimisation des risques inhérents à votre opération immobilière.

    Une fois le montage financier entendu entre les différentes Parties et le dossier de demande de financement constitué, KNE-PATRIOT négocie les termes d’accords de principes avec différentes banques.

    À l’instar d’un chef d’orchestre, KNE-PATRIOT coordonne ensuite les différents acteurs à savoir la banque, l’expert assermenté, les avocats, et autres, tout en se chargeant de la prise de garanties par l’établissement bancaire et des différentes étapes nécessaires au décaissement des fonds.

    L’excellence est notre signature.