Le marché israélien de l’immobilier haut de gamme poursuit son ascension. Les dernières données publiées par la Banque d’Israël révèlent un niveau historique de prêts hypothécaires destinés aux logements de prestige, tandis que les résidents étrangers reviennent en force. Ces indicateurs confirment l’attrait durable d’Israël pour les investisseurs et les acquéreurs à la recherche de biens d’exception.
L’immobilier de luxe franchit un nouveau cap
Le marché de l’immobilier de prestige en Israël continue d’afficher une remarquable vitalité. Au cours du mois de juin, les acquéreurs de logements les plus onéreux ont établi un nouveau record en matière de prêts hypothécaires, confirmant la solidité d’un segment qui demeure particulièrement dynamique malgré un environnement économique exigeant.
Les acheteurs de biens d’une valeur de 5 millions de shekels ou plus ont contracté près de 1,8 milliard de shekels de prêts hypothécaires, soit le niveau le plus élevé jamais enregistré.
De leur côté, les acquéreurs de logements compris entre 3 et 5 millions de shekels ont emprunté 3,1 milliards de shekels, ce qui constitue le deuxième meilleur résultat de l’histoire pour cette catégorie de biens.
À eux seuls, ces deux segments représentent désormais 44 % de l’ensemble des prêts hypothécaires accordés en juin, une proportion inédite qui illustre le poids croissant de l’immobilier haut de gamme sur le marché israélien.
Les acheteurs étrangers participent au dynamisme du marché
Cette performance s’accompagne d’un retour marqué des résidents étrangers. Les chiffres publiés par la Banque d’Israël montrent une progression exceptionnelle de leurs prêts hypothécaires.
L’encours de leurs prêts est passé de 582 millions de shekels en mai à 686 millions de shekels en juin, soit une hausse de 104 millions de shekels en un seul mois. Cette augmentation, proche de 20 %, représente la plus forte progression mensuelle observée depuis au moins le début des années 2010.
Même si ces encours ne représentent encore qu’environ 0,1 % du marché hypothécaire israélien, leur évolution témoigne d’un regain d’intérêt pour les actifs immobiliers du pays.
Cette hausse pourrait s’expliquer aussi bien par une augmentation du nombre d’acquisitions réalisées par des résidents étrangers que par l’achat d’un nombre plus limité de biens particulièrement prestigieux, nécessitant des montants de financement plus élevés.
Des prêts hypothécaires records qui reflètent la confiance dans le marché
Le dynamisme de l’immobilier de luxe contribue largement au volume exceptionnel des prêts accordés en juin.
Au total, les banques israéliennes ont distribué 11,1 milliards de shekels de prêts hypothécaires au cours du mois. Ce résultat illustre la bonne tenue du marché et la confiance persistante des acquéreurs dans l’immobilier israélien.
Le montant moyen brut d’un prêt hypothécaire s’est élevé à 1,1 million de shekels, un niveau comparable à celui observé chez les ménages acquérant leur résidence principale sur le marché libre.
Les investisseurs demeurent particulièrement actifs. Le prêt moyen destiné à l’acquisition d’un bien d’investissement a atteint 1,37 million de shekels, confirmant leur intérêt pour des actifs à forte valeur patrimoniale.
À l’inverse, les acquéreurs bénéficiant du programme public « Prix Objectif » (Mehir Matara), conçu pour favoriser l’accession à la propriété, ont contracté un prêt hypothécaire moyen d’environ 748 000 shekels.
Israël confirme son attractivité sur le marché immobilier haut de gamme
Les chiffres du mois de juin illustrent la résilience et l’attractivité du marché immobilier israélien. Les records enregistrés dans le secteur du luxe, associés au retour des acheteurs étrangers, traduisent une confiance renouvelée dans les biens immobiliers situés en Israël.
Si les résidents étrangers ne représentent encore qu’une part limitée de l’ensemble des emprunteurs, leur regain d’activité constitue un signal encourageant pour le marché.
Associée au dynamisme des acquéreurs de biens de prestige, cette tendance confirme qu’Israël demeure une destination de premier plan pour l’investissement immobilier haut de gamme et renforce son image de marché solide, attractif et tourné vers l’avenir.
