Le Bureau central des statistiques israélien lance un nouvel indice consacré aux prix des logements anciens.
Destiné à mesurer plus précisément l’évolution du marché, il permet notamment de limiter l’influence des avantages financiers proposés par les promoteurs dans le neuf. Les premières données montrent un ralentissement : au deuxième trimestre 2026, les prix des logements anciens ont reculé de 1,2 % au niveau national, avec des baisses particulièrement marquées à Jérusalem et à Tel-Aviv.
Un nouvel indicateur pour suivre les logements anciens
Le Bureau central des statistiques israélien, le CBS, a officiellement lancé un nouvel indice consacré aux prix des logements de seconde main. Les premières données publiées font apparaître un refroidissement du marché immobilier au deuxième trimestre 2026.
Entre avril et juin, les prix des logements anciens ont diminué de 1,2 % à l’échelle nationale par rapport au premier trimestre. Cet indicateur apporte ainsi un éclairage supplémentaire sur l’évolution du marché immobilier israélien, en complément des statistiques générales déjà disponibles.
L’analyse par territoire révèle toutefois des écarts importants. Le district de Jérusalem affiche le recul le plus marqué, avec une baisse de 2,9 % des prix des logements anciens. Le district de Tel-Aviv enregistre pour sa part une diminution de 2,0 %. Dans ces deux territoires, la baisse est donc supérieure à la moyenne nationale.
Un indice conçu pour mieux mesurer les prix réels
La création de cet indicateur intervient dans un contexte particulier pour le marché immobilier israélien. Ces dernières années, les taux d’intérêt élevés ont conduit les promoteurs à proposer différentes solutions de financement afin de faciliter l’achat de logements neufs.
Certaines offres reposent notamment sur des mécanismes permettant à l’acquéreur de ne verser qu’une partie du prix au moment de la transaction, le solde étant réglé ultérieurement. D’autres dispositifs prévoient des avantages liés à l’indexation du prix sur le coût de la construction.
Ces pratiques peuvent compliquer l’analyse du prix réellement payé pour un logement neuf. Le prix affiché dans une transaction ne reflète en effet pas toujours l’ensemble des avantages financiers accordés à l’acquéreur.
Le nouvel indice consacré aux logements anciens cherche à apporter un point de comparaison moins exposé à ces mécanismes commerciaux. Dans ce segment, les transactions sont conclues entre particuliers et ne comprennent généralement pas les mêmes avantages financiers que ceux proposés par les promoteurs.
Selon Doron Saig, responsable du secteur du logement au Bureau central des statistiques et l’un des concepteurs de l’indice avec Larissa Fleishman, cette caractéristique constitue l’un des principaux intérêts de ce nouvel outil.
Les transactions dans l’ancien permettent ainsi, selon le CBS, d’observer plus directement l’évolution des prix sans l’influence des avantages financiers accordés dans le neuf.
Pourquoi une publication trimestrielle ?
Le Bureau central des statistiques a choisi de publier cet indice chaque trimestre plutôt que chaque mois. Cette décision répond à un objectif statistique : disposer, pour chaque période étudiée, d’un nombre suffisamment important de transactions afin de limiter les variations liées à un échantillon trop restreint.
Cette précaution est particulièrement importante lorsque les données sont analysées à l’échelle des différents districts israéliens. Lorsque le nombre de transactions est limité, une évolution importante d’un trimestre à l’autre peut davantage refléter la composition de l’échantillon que la tendance générale du marché.
L’indice sera donc publié aux mois de mars, juin, septembre et décembre. Le CBS estime que cette fréquence doit permettre d’obtenir des données plus solides et de réduire la volatilité statistique.
Un délai pour fiabiliser les données
Le nouvel indicateur est également publié avec un décalage d’un mois. Ce délai doit permettre au Bureau central des statistiques de recueillir et de traiter les données relatives aux transactions réalisées entre particuliers.
Cette méthode traduit une volonté de privilégier la fiabilité des statistiques plutôt qu’une publication plus rapide susceptible de reposer sur un volume insuffisant de transactions.
Le nouvel indice vient ainsi compléter les outils statistiques existants et offrir une lecture différente du marché. Son intérêt réside notamment dans la possibilité d’observer séparément l’évolution des logements anciens, sans la même exposition aux politiques commerciales des promoteurs.
Un outil supplémentaire pour comprendre le marché immobilier israélien
Le lancement de cet indice s’inscrit dans une série d’améliorations mises en œuvre ces dernières années par le Bureau central des statistiques pour affiner le suivi du marché immobilier israélien. L’organisme a notamment développé un indice annuel consacré aux prix des terrains ainsi qu’un indicateur distinct pour les logements neufs.
Avec ce nouvel outil consacré à l’ancien, les statistiques immobilières disposent d’un indicateur supplémentaire pour suivre les évolutions du marché.
Les premières données font apparaître une baisse de 1,2 % des prix des logements anciens au deuxième trimestre 2026, avec des reculs plus prononcés dans les districts de Jérusalem et de Tel-Aviv. Les prochaines publications permettront de déterminer si cette évolution se prolonge dans le temps ou si elle correspond à une variation ponctuelle.
Pour les acheteurs et les professionnels de l’immobilier, ce nouvel indice apporte surtout une donnée supplémentaire pour suivre l’évolution des prix, comparer les différents segments du marché et mieux comprendre les tendances à l’œuvre dans l’immobilier israélien.
